Обзор

   Ситуация на рынке недвижимости Чехии на сегодняшний день является крайне благоприятной для вложения средств.

   Вопреки всеобщим опасениям,что после вступления Чкехии в Евросоюз цены на недвижимость в стране резко возрастут,в настоящее время можно наблюдать тенденции к стабилизации рынка.На прежнем уровне остаются цены на жилье,не пользующееся особым спросом: квартиры,  дома в деревнях и небольших городках.Что касается цен на семейные дома в крупных городах, то они понемногу растут.

   Аналогичный рост (около 10%) наблюдается на квартиры в кирпичных домах в центральных районах чешских городов. По прогнозам специалистов, и в будущем году цены на недвижимость в городах с развитой инфраструктурой и большим количеством рабочих мест будут постоянно увеличиваться. Поэтому покупка качественной недвижимости в Чехии по праву рассматривается как выгодное вложение свободных денежных средств.

   Стоимость двухкомнатной квартиры 50-60 м2 в старом жилом фонде районов г. Праги и некоторых чешских городов:

Прага 1 - от 100 000 Евро

Прага 2 - от 65 000 Евро

Прага 3-7 - от 55 000 Евро

Карловы Вары - от 30 000 Евро

Дечин- от 10 000 Евро

Острова - от 10 000 Евро

   Среди инвесторов большой популярностью также пользуется покупка недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду. Данный способ вложения средств особенно выгоден в Праге, где множество иностранных фирм открывают чешские филиалы и арендуют квартиры для своих сотрудников и их семей.

   Сдать в аренду качественную оборудованную всем необходимым квартиру в Праге не составит никакого труда. При долговременной аренде такой квартиры, расположенной в центре города, ваш арендатель заплатит вам от 500 Евро в месяц.

   В случае, если у вас нет возможности заниматься поисками арендателя в Праге лично, наше агентство найдет подходящую кандидатуру и оформит все необходимые договора.

   Есть еще один фактор, который возможно в будущем повлияет на увеличение цен на недвижимость в Чехии. Будет принят закон об отмене государственных субсидий на квартплаты. Если это произойдет, то можно с большой вероятностью прогнозировать повышение интереса к приобретению собственного жилья семьями, которые в настоящее время проживают в арендованных у государства или владельцев домов квартирах.

   Следствием повышенного интереса к покупке недвижимости будет естественно ощутимый рост цен на квартиры и дома.

Общая характеристика

   Жилой сектор Праги можно разделить условно на три группы:

   Первая группа – квартиры в панельных домах, обычной по российским меркам планировки, построенные или строящиеся в основном в “спальных” районах Праги (Прага–4 – Прага–9). Квартиры эти, как правило, кооперативные. Стоимость таких квартир составляет в среднем 800 Евро за 1 м2.

   Вторая группа – квартиры в кирпичных домах улучшенной планировки (большие по размеру ванные комнаты, возможно наличие сауны, гидромассажных ванн, нескольких санузлов и пр.), присутствие в доме подземного гаража, спортивного комплекса и т.д. Стоимость подобных жилых помещений составляет от 1200 Евро за 1 м2.

   Третья группа - это частные дома и коттеджи. Проживание в подобных домах престижно и комфортно, т.к. они, как правило, располагаются в тихих, зеленых и обустроенных местах Праги. Дома различны по размеру, но в них всегда присутствуют необходимые бытовые удобства. Около частных домов всегда имеется участок с ухоженными и со вкусом оформленными газончиками. В доме, как правило, имеется гараж или место на участке для стоянки автомобиля.

   Стоимость квартиры в Чехии определяется не столько количеством комнат, наличием отдельной кухни или кухонного угла, ее размером и уровнем комфорта, сколько временем постройки здания, выгодным его расположением относительно транспортных коммуникаций и престижностью района.

   Самыми престижными районами Праги являются округа Прага 1, Прага 2 и Прага 6. В последнем расположены правительственные здания, представительства посольств и проживают члены правительства и их семьи.

   Стоимость домов и вилл зависит от их площади, времени постройки, технического состояния, а также от наличия таких дополнительных удобств как сауны, бассейн на участке или в доме, количество ванных комнат и пр.

Квартиры - продажа

Коттеджи, дома – продажа

Новые коттеджи - продажа

Строительство коттеджей

Следует сказать, что наиболее выгодным является приобретение участка и строительство на его территории дома по индивидуальному проекту. В этом случае затраты на его постройку составят приблизительно 60 – 80 % от стоимости готового объекта.

Также выгодным считается приобретение дома, нуждающегося в реконструкции. В этом случае можно также сэкономить средства и получить объект с требуемыми условиями для проживания.

ПРОЕКТ 1

Цена oт 3 987 000Kc Площадь   Застроенная 202 м2 Жилая 209 м2 Общая 299 м2

ПРОЕКТ 2

Цена oт 1989000Kc Площадь   Застроенная 96 м2 Жилая 102 м2 Общая 146 м2

Жилищный комплекс

   Пример жилого комплекса, расположенного в зелёной зоне Праги на расстоянии 300 м от границы города. Комплекс состоит из 6 кирпичных домов, (в каждом доме 18 квартир и 12 гаражей). Также на территории комплекса находятся: детская площадка, ресторан, магазин. Строительство комплекса планируется закончить в мае 1999 года.

Аренда недвижимости

Стоимость аренды жилых помещений зависит от многих показателей:

• района,
• близости общественного транспорта и автомагистралей,
• площади помещения и количества комнат,
• состояния помещений и здания в целом,
• отопления центрального или местного: газового или электрического,
• наличия обстановки и ее состояния,
• наличия электробытовых приборов: холодильника, телевизора, стиральной машины и т.д.,
• наличия телевизионной и/или спутниковой антенны, кабельного телевидения,
• количества санузлов, наличия ванны или душевой кабины,
• наличия гаража или парковки,
• входят ли коммунальные платежи в стоимость аренды или нет.

   Самой большой популярностью пользуются квартиры типа 1+КК (однокомнатная квартира с кухонным углом) и квартиры 1+1,т.е. однокомнатная квартира с отдельной кухней. Это объясняется низкой стоимостью аренды этих квартир от  250 Евро в месяц.

   Стоимость аренды квартиры в панельных домах: однокомнатной квартиры – от 250 до 350 Евро, двухкомнатной и трехкомнатной от 450 до 600 Евро.

   Стоимость аренды квартиры в кирпичных домах: однокомнатной – от 300 Евро, двух и трехкомнатной – от 350 до 600 Евро и выше. Если это новостройки европейского уровня, то от 600 Евро в месяц.

   Этаж в коттедже, состоящий, как правило, из двух-трех комнат, кухни или кухонного угла, частью приусадебного участка и местом стоянки автомобиля стоит от 650Евро и выше.

   Отдельный коттедж, состоящий, как правило, из двух-трех уровней, 5-10 комнат, двух и более санузлов, нескольких кухонь, участка земли (бывает с бассейном, сауной и т.д.) гаражом на 1-3 машины или местом стоянки автомобиля можно взять в аренду за 1000Евро в месяц и выше.